华家地二手房和房地产土地增值税的清算条件是什么_北京58房地产网

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花家地二手房,房地产土地增值税清算条件是什么?_北京58房产网

“华家地的二手房”

土地增值税清算条件是指征收土地增值税的开发项目清算应具备的条件。

土地增值税清算有两个条件,一是主动清算,二是被动清算。

一、主动清算的条件和时间

符合下列条件之一的纳税人,应当进行土地增值税清算:

1、房地产开发项目已全部竣工并完成销售;(指开发项目已取得行政机关批准的初始产权证明或验收证明,开发项目已全部售出;)

2、房地产开发项目未完成账户的整体转让;(指未完成开发项目的整体转让和出售;)

3、土地使用权直接转让。(指纳税人将依法取得的土地使用权转让。)

综上所述,只要房地产开发企业开发的项目符合上述条件,就应按照规定的时间主动结清土地增值税。符合主动清算条件的纳税人,应当自符合清算条件之日起90日内,持清算材料向主管税务机关申请办理清算手续;税务部门受理窗口应按照规定对提交的材料进行审核,并做出是否受理的决定。接受清算的项目应在一定时间内及时组织清算审计。

二。被动清算的条件和时间

被动清算条件是指税务机关在主动清算条件未满足的情况下要求清算的情形。国税发[〔2009〕91号规定,符合下列条件之一的,主管税务机关可以要求纳税人缴纳土地增值税:

1.已竣工验收的房地产开发项目,转让的房地产建筑面积占项目总实用建筑面积的85%以上,或者剩余实用建筑面积虽不超过85%,但已出租或自用的;

2.销售(预售)许可证已经三年没有完成了。

3.纳税人申请注销税务登记,未办理土地增值税清算手续的;

4、省(自治区、直辖市和计划单列市)税务机关规定的其他情形。

对于符合被动清算条件的纳税人,由税务机关决定是否进行清算。如确定需要清算,主管税务机关应出具《土地增值税清算通知书》,纳税人应自收到清算通知之日起90日内办理清算手续。在这一环节,企业应注意国税发[〔2009〕91号文规定了纳税人申请办理土地增值税清算注销税务登记的期限。即在申请注销税务登记前,必须完成土地增值税清算;否则,将不会办理税务注销和工商注销。

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