《石景山房屋租赁》中共有人不同意销售合同仍然有效吗_北京58房地产网

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「石景山房屋出租」,共有权人不同意卖房合同还有效吗_北京58房产网

《石景山房屋租赁》

快速阅读|案例

故事是这样的:

房主肖欣和他母亲合住一套房子,肖欣占90%,母亲占10%。2016年1月,肖鑫将房子卖给了小白,并代表母亲签署了合同。签订合同前,肖鑫提供了他母亲签字的《共有权人同意出售证明》。

然而,在合同签订后,肖欣的母亲起诉法院,声称肖欣无权处置房子,并要求法院确认合同无效。

萧昕非常沮丧。我母亲清楚地签了《共有权人同意出售证明》。她为什么不同意?合同真的会无效吗?

法院判决

这份合同是否有效与萧昕和萧昕的母亲无关。让我们看看法庭是怎么说的。对于这起诉讼,法院裁定如下:

萧昕和小白的合同是有效的。

肖鑫持有90%的股权。根据物权公示原则,萧昕的母亲信任本次登记,承认萧昕为共有人,拥有三分之二以上的股份,并有权处分该房屋。

根据《共有权人同意出售证明》,萧昕的母亲已经授权萧昕出售该房屋。肖欣有权代表肖欣签字,并在签字时提供其母亲的身份证。

尽管肖欣的母亲不知道肖欣的房屋出售,但她声称该合同无效,理由是肖欣无权处置该房屋,没有任何事实和法律依据。

读了法院的判决后,每个人都应该明白这件事的结果。合同仍然有效,肖鑫和小白的买卖最终顺利完成。

|成都之家法律咨询

房屋买卖中没有小事。一个细节上的疏忽可能会影响整个交易的顺利进行。在肖鑫这样的共有人的情况下,成都屋的律师告诉你,买房时不应该忽略以下几点。

1.产权信息审查

首先,有必要审查房地产证书和财产所有人的婚姻状况,以确定房屋的所有权状况。

原则上,所有业主在签订合同时都应该在场。

如果您不能到场,您需要提供一份《授权委托书》或经公证的《授权委托书》,由不能到场的业主签字,并在签署合同前进行电话录音以核实授权。

3.房屋共有的特殊条件

这些房子是普通的,但只登记在一个人的名下,然后要求另一方提供《共有权人/配偶同意出售证明》。

财产所有人结婚了,房子登记在一方名下。

无论房屋是婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产,都需要《配偶同意出售证明》。

财产所有人离婚

需要查看购买时间和离婚时间,查看《离婚协议》。如果离婚协议中明确规定了房屋的所有权,且与现行房屋登记不一致,则按照《离婚协议》的约定变更房屋所有人。

财产所有人未经继承公证死亡

为了出售房屋,具有序列的继承人需要所有具有序列的继承人作为卖方出席签署合同,并且继承人的配偶提供《配偶同意出售证明》并且在合同中承诺接收新房屋副本的时间。

看到这里,你觉得买房子贵吗?事实上,在房地产交易中还有许多比这更复杂的情况.但毕竟,正如俗话所说,你必须小心驾驶一艘船一万年。

法律链接

你所说的没有证据。让我们看看共有人的相关法律规定。

共同所有的不动产或动产的处置以及共同所有的不动产或动产的重大修缮,应经共有人或占三分之二以上股份的所有共有人同意,除非共有人之间另有协议。引用:《物权法》第97条

当事人一方以出卖人在签订合同时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。引用:《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条

有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益的;(二)恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的;(三)以合法形式掩盖非法目的的;(四)损害公共利益的;(五)违反法律、行政法规强制性规定的。

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