你自己租房子时如何办理二手房过户手续_杭州58房地产网

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亲仁租房,二手房过户手续如何办理?_杭州58房产网

“人人任芳”

1、寻找住房

购买二手房,找房子是一件相对费时费力的事情,但也是非常关键的一步。你选择什么样的住房意味着你将来将生活在什么样的环境中。当然,住房来源的选择取决于一个人的喜好和自己的情况。你可以在网上或者通过线下中介找到房子。无论买者要找什么样的房子,都要注意产权问题。

2.现场房屋检查

购房者在找到房子的来源后,必须与房主沟通。他们在实地看房时,也应该注意要点,了解住房情况。买受人了解该房屋的整体情况和产权状况,并要求出卖人提供合法的证明,包括房屋所有权证、身份证等证明。你也可以在购房时查看相关证据,如购房发票、契税发票等。作为确认房屋产权归属的佐证。

3、签订采购合同

在购房者经多方核实确定住房供应没有问题且值得购买后,购房者可以先交定金签署黄金协议,也可以直接跳过签署购房合同。一般情况下,正式的二手房销售合同可以在第一阶段交付后签订。合同的例子可以从官方网站、当地房屋管理局下载,双方可以自行修改合同。在签订合同之前,应当注意的是,如果房地产存在共有人,共有人应当共同签订合同,以避免因共有人不同意而导致交易失败的可能性。

4.办理贷款手续

如果你想贷款购买二手房,你通常需要在签订购房合同后办理贷款手续。向银行申请贷款时,你需要买卖双方都在场,并且你需要携带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流程、销售合同等。因为贷款金额可能达不到预期,买方需要准备支付更多的首付款,否则交易不会导致违约。

5、办理移交手续

购房者在办理贷款手续前可以提前做一些准备,这样办理起来会更顺畅,时间也会缩短很多。办理完贷款手续后,所有权转移就完成了。过户时,您需要到房产所在地的房产登记中心办理过户手续并缴纳税款。买卖双方需携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般来说,在收到交货后的收据后,买方可以要求银行出具之前监管的保证金。

6.房屋移交

过户手续完成后,买受人可以与出卖人就房屋交接的具体事宜进行协商。房屋移交一般包括房产、水电、有线电视、燃气等的移交。如果房子里有家具和家用电器,有必要核实卖方是否需要更换或搬家。水电交接由管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门分别办理。双方应准备好房产证和身份证的复印件。

“人人任芳”

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