拱墅二手房销售二手房贷款流程_杭州58房产网

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拱墅二手房出售,二手房贷款流程_杭州58房产网

“拱墅二手房出售”

一、二手房贷款流程:

1.申请:买卖双方都将相关材料带到银行。接收并填写二手房个人贷款申请表,并将材料提交工作人员审核。工作人员对材料进行了初步评估,并给出了大致的贷款金额和期限。随后,三方商定了银行联系指定房地产评估机构对该房屋进行评估的时间。

2.按照约定的时间,房地产评估机构将在房屋来源处进行评估。评估完成后,评估机构将向银行出具评估报告。确切的时间长度将取决于商定的条件,通常将在3至5个工作日内完成。交易员需要支付评估费。

3.银行审查贷款申请人的资格。符合条件后,银行将根据房屋评估价格和综合贷款人的资质审批贷款金额和期限。批准过程通常需要大约5个工作日。

4.经批准,买受人应向出卖人支付该房屋的首付款。然后出卖人、买受人和银行工作人员持首付款证明、银行出具的抵押申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理产权转让。过户可以当天完成,买家可以再等20个工作日左右拿到房产证。

5.领取房地产证后,办理房地产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行将房价款存入卖方账户,买方将按照合同约定开始按期还款。

二手房贷款注意事项:

1.评估价格和最高贷款额

在申请二手房贷款时,银行一般会先评估房地产,评估价值一般会低于其市场价值。贷款时,银行以合同价格和评估价格之间的低值为基础,乘以贷款百分比,即房地产的最高贷款额。

2.完成日期和贷款期限

房地产证书上的竣工日期通常被借款人忽略。事实上,在贷款审批过程中,银行通常把完成日期作为影响借款人贷款申请期限的主要条件。大多数银行的现行政策是“房地产贷款期限不超过35年”。例如,当一栋房子在1994年竣工时,目前的住房年龄是15岁,因此最长的贷款期限是20年(即35-15年)。

3.贷款百分比和利率

目前,北京银行对二手房的政策是首付20%,低利率30%,二房40%,高利率10%。公积金贷款的政策是以前是否使用过商业贷款,现在是否结算。只要公积金贷款是第一次使用,利率将是目前公积金首付的20%,贷款利率的3.87%,期限超过5年。

但是,如果您以前使用过公积金贷款,您需要先进行结算,然后才能再次使用(目前,一些省市可以不进行结算而办理二次公积金贷款)。

4.还款方式的选择

银行的还款方式主要有等额本息、平均资本、双周抵押和固定利率。不同的客户有不同的还款方式。例如,本息匹配适用于教师、公务员和其他收入稳定的工薪阶层。平均资本适合那些在早期阶段能够承受更大还款压力的借款人。例如,还款方式可以比前者节省更多的利息。

双周支付适用于支付周工资的借款人,或在月中和月末由夫妻双方支付的借款人。借款人不应为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外,借款人在申请贷款时应结合他们现有的还款能力。一般来说,每月的付款不应超过家庭收入的50%。

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