杭州荣创印度二手房买卖合同(无中介)_杭州58房地产网

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融创杭州印二手房买卖合同(无中介)_杭州58房产网

1.开发商向贷款银行提出按揭贷款合作意向;

2.贷款银行将对开发商的开发项目、建设资质、信用等级、负责人行为、企业信誉、技术实力、经营状况和财务状况进行调查,并与合格的开发商签订抵押贷款合作协议。

3.买方与开发商签署了《商品房买卖合同》,并按照合同要求支付了定金。

4、自首支付之日起七日内,向购房人提供符合抵押银行要求的资料,直接向开发商合作银行申请抵押贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、结婚证、收入证明及银行认为需要提供的其他材料;

5.贷款银行将对购买者的各方面和程序进行调查和审查,并与符合基本条件的购买者(包括购买者的配偶)办理初步手续,包括贷款申请表、联合还款声明、承诺、谈话记录、贷款合同、收据等。随后,买方在贷款银行开立一个存款账户或银行卡,并由银行上报上级银行批准。

6.申请审批的期限一般在7天以内。逾期,市场部应及时与银行联系,了解情况,解决问题,积极协助买方完成贷款,并及时与抵押银行签订阶段性担保手续。

住房抵押贷款流程示意图

咨询→申请贷款(买方)→审核(提供信息)→签订贷款合同和抵押合同(银行)→申请合同公证(公证处)→相关保险(保险公司)→申请房屋产权抵押登记(房地产登记)→发放贷款(领取抵押证书)→借款人还款→申请抵押财产注销登记(所有贷款已还清)

商品房按揭贷款的基本条件

1.借款人职业和收入稳定,信用良好,有能力偿还贷款本息。

2、所购房屋位于城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上是借款人目前的居住地或工作、经营场所;

3.《商品房买卖合同》已与开发商签署。根据个人信用状况,银行已经支付了银行规定的首付款比例,最低超过30%。

4.贷款金额应根据借款人的信用状况、职业、受教育程度、还款能力和所购房屋的变现能力确定。

5.同意先办理预售商品房*抵押登记,并承诺将所购房屋作为贷款*抵押,待所购房屋竣工并取得房产证后,再办理*抵押登记;

抵押贷款所需信息

1、申请人及其配偶的身份证、户口簿原件及3份复印件(如申请人及其配偶不属于同一户口的,结婚证应另附);

2.买方和公司签署的《商品房买卖合同》;

3.房价30%以上的预付款收据原件及复印件各一份;

4.买方的收入证明(由银行提供并存放在销售办公室);

5.借款人为法人的,应携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表人身份证、财务报表和信用卡。如果是股份制企业,还需提供公司的技术章程和董事会批准证书。

6.开发商的一个收款账号。

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