乐凯大厦房屋租赁需要注意什么_武汉58房产网

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“乐凯铁塔”

最近,在租赁代理业务中出现了许多纠纷。当地政府建委相关负责人提醒出租人、承租人和房地产中介机构在从事租赁活动时要注意以下5点:

首先,由于房屋租赁代理涉及的法律关系复杂,业务持续时间长,合同执行过程中不确定因素引发纠纷的可能性很大。房屋租赁当事人选择房地产中介机构之间引入信息的交易方式后,应当直接与出租人和承租人签订房屋租赁合同。

第二,出租人、承租人和能够从事租赁代理业务的房地产中介机构(即与指定银行签订租赁代理协议并支付租赁代理保证金的房地产中介机构)从事租赁代理活动时,应向指定银行备案租赁代理合同和租赁代理合同,通过指定银行收取租赁代理款项,有效降低交易风险。

第三,在与房地产中介机构进行房屋租赁经纪活动之前,房屋租赁当事人可以登录当地的房地产交易管理网络,查看房地产中介机构的基本信息、投诉和信用档案,并尝试选择信用良好的房地产中介机构。在签订合同前,您应仔细阅读合同条款,通过合同保护您的合法权益,并建议使用合同示范文本(可通过当地房地产交易管理网免费下载)。

签订房屋租赁合同前,承租人应核对房屋所有权证、房屋出租人身份证明和房屋租赁委托书,核对授权权限和期限,在约定租金支付方式时尽量避免一次性支付较长时间的租金。

第四,如果个别房地产中介因管理不善而不能履行合同,双方又不能达成协议,民事纠纷应通过司法途径解决。对于极少数从事非法租赁代理业务的房地产中介机构,在实施经济欺诈后,要尽快向公安机关报告。

五是各房地产中介机构要加强对公司印章、合同、资金、分支机构和员工的管理,及时办理地址和联系方式变更登记手续。

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