「新北二手房网」 买新房小区绿地率不能低于多少?_武汉58房产网

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绿地率和绿化率一定程度上都可代表居住区内的绿化水平,不同的是,绿化率是开发商的说辞,绿地率是有国家标准的专有名词,且绿地率比绿化率的考量标准高。绿地率有固定的标准和计算公式,而只要长草的地方都可以算作绿化率。

一、绿地率/绿化率

绿地率是指居住区内各类绿地面积的总和与居住区用地总面积的比例,包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。小区绿化面积距建筑外墙1.5米和道路边线1米以外的用地, 才可计算为绿化用地。

开发商口中的绿化率,将所有长草的面积都算了进去,比如房顶、楼房墙壁上种植了壁虎,距建筑外墙1.5米和道路边线1米内的草地。实际上,这种方法计算出来的绿化率数值,一定比绿地率的数值高很多。很多开发商就以绿化率为噱头,给购房者营造小区绿化好的错觉。

二、绿地率不能低于多少?

《成都市地名总体规划(2015-2020)》中规定建筑物通名应当具备与之相适应的用地面积、总建筑面积、高度和绿地等。例如,命名为花园、园、苑(含派生的雅园、雅苑、家园、佳苑、名苑等)的住宅区,要有一定绿地面积,其绿地率一般不得低于30%;命名为“山庄”的,必须是依山或坡地而建、环境优雅的低层住宅或宾馆,其绿地率一般不能低于45%。

绿地率越高,容积率越低,开发商可回收的资金越少,用户的舒适度更高。居住环境优美,空气清新。反之,绿地率越低,容积率越高,开发商可回收的资金越多,用户的舒适度越低。大家看盘时,要对绿地率多加留意,这是衡量小区居住舒适程度的指标之一。

 

绿化率高并不能代表绿地率高,但绿地率高一定意味着绿化率高。大家在看开发商的楼盘广告时,一定要看清是绿地率还是绿化率。虽然只一字之差,但在居住体验上已经打了折扣。因此购房者应当仔细了解小区的绿地率以及绿地设计方案,保证绿地安置足够且合理。在不影响园区内交通的情况下尽可能多的绿地面积是比较好的选择。

 

来源:《成都市地名总体规划(2015-2020)》、成都房子整理

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