「五块石二手房出售」精神病人卖房应如何签订合同?_武汉58房产网

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精神病人卖房,签订的合同有没有效?此类人的民事行为能力是如何认定的?现在就跟着小编来看看他们签订的合同是否有效,遇到此类问题可参考。

一、精神病人签合同有没有效?

1、根据《合同法》规定,不能辨认自己行为的精神病人属于“无民事行为能力人”,此类人卖房时,如果是其亲自签署的合同,那么该合同“无效”。

2、不能完全辨认自己行为的精神病人(如间歇性精神病人)属于“限制行为能力人”,此类人卖房时,亲自签署的合同属于效力待定合同,要看其“法定代理人”是否认同,如果认同,合同有效;如果不认同,合同无效。

 

二、什么人是精神病人的法定代理人?

精神病人的监护人员由配偶、父母、成年子女、其他近亲属、关系密切的亲属、朋友、精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任。注意,此法定代理人必须是具有完全民事行为能力人或单位。

如果精神病人是未成年人,那么其父母就是法定代理人;另一种是针对精神有疾病的成年人,法院裁定一位近亲属来做其“法定监护人”,在签署合同时,“法定监护人”就是其“法定代理人”。

 

三、精神病人的监护程序是什么?

1、第一步:向法院提出申请

由精神病人(也就是被确认人)的近亲属或利害关系人向其所在“基层人民法院”提出申请,宣告该精神病人(被确认人)是“无民事行为能力人”或“限制行为能力人”。

2、第二步:居委会指定监护人

人民法院宣告后,由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会指定该精神病人的近亲属作为监护人。

3、第三步:人民法院裁决

对担任监护人有争议的,由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的,由人民法院裁决材料。

 

四、如何判断卖方能不能独立签署合同?

1、查验身份证件,确认其法定年龄——确定是否成年人(未成年需要法定监护人,成年人且患有精神病,需要法定监护人)。

2、观察其行为举止是否有明显异常,可疑时应联系其家人——判断其是无民事行为能力人,或者是限制行为能力人。

3、查看其结婚证、户口本,或者其他能证明监护人身份的证明文件。与精神病人签署合同时,必须要求法定代理人在场——由其法定代理人代理其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定代理人的名字。

 

因为精神病人在法律中一般被判定为“无民事行为能力人”或者“限制民事行为能力人”在合同签约中,一般需要由法定代理人代替签约。

 

资料来源:《合同法》 成都房子整理

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