车位买卖的4大陷阱!你要买车位肯定躲不过!_沈阳58房产网

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随着城市汽车保有量的增加,汽车数量和停车位之间的供需矛盾日益突出。就有很多业主考虑给自己的爱车也买一个车位。殊不知买车位遇到的坑更甚于买房。下面小编就给大家说一说买车位时常见的5大陷阱。

陷阱一:车位只卖不租 不买车位车辆不让进小区

因为建设地下车库涉及排水、承载、照明、消防、监控等多个方面,造价较高,开发商出售停车位就是要尽快回笼资金,好拿着资金投资其他项目。如果按月租来收取,收回成本周期太长。所以很多开发商车位只卖不租。虽然很多未售车位闲置,使用率低,但没有买车位的业主车辆难进停车场,所以业主不得不买停车位。

陷阱二:高价买了停车位 签约遇到“假合同”

在开发商只卖不租的淫威下,有些业主屈服准备购买车位了,可是签合同时才发现是70年的租赁合同。有意认购的业主需要一次性付款获得车位70年的使用权限,有购买车位的业主表示:“地下车位属人防工程,没有产权,花很多钱,70年后被收回是白花了钱。”更有律师表示:“租赁合同超过20年期限,超过部分无效。”所以签订租赁车位合同的业主,20年租赁期间一过,开发商有变动的话,买车位的钱就很有可能打水漂。

陷阱3:购买时看的是精装图 使用时是“买家秀”

车库灯光昏暗,毛坯地面,没有导向标识、指示牌、自流平,不仅是产权混乱不清,花了大价钱之后,收到的车位和物业的服务并不能让人满意。

陷阱4:立体车位难停车 产权界定很模糊

现在不少小区有了立体车位,但车主们也反映说,这类立体车位停车非常难,曾经就报道过立体车位车辆掉下来的信息。此外立体车位虽然将来可能也会是趋势。但因为立体车位和普通车位不一样,属于特种设备,必须经过特种设备检验机构验收,使用期限是15年至20年,这种车位的产权怎么界定,到时候更换设备的钱怎么算,这都需要业主在签合同时注意的事项。

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