签购房合同有什么需要注意的_东莞58房产网

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如果购房者已经到了签订合同这一步了,就需要了解签订合同时需要注意的事情,不然,一不小心就入坑了,可能还会需要缴纳相关违约金等。

1、在签订合同时,你会发现,一些条款下面,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚。

2、有些开发商会在此时玩起了文字游戏,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成了日的万分之几,一字之差,违约款就相差30倍。在签合同时,需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏。

3、交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限,交房标准是在交到购房者手中时,房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的,如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。

4、买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”,实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了,即便是日后成立业主委员会,也难以改变。

签购房合同需要哪些资料

1、一次性付款客户需携带资料:

购房人本人身份证原件及复印件3份;学校出具的购房证明。

2、申请按揭贷款的客户需携带的资料:

购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;户口簿原件及首页复印件3份,夫妻双方姓名所在页复印件3份,非本地户口的提供户籍证明原件;结婚证复印件3份;学校出具的购房证明;夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;借款人及配偶私章。

购房合同什么时候能拿到?

一般来说,购房合同在交完首付款后,就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份,原件开发商会留一份,给银行留一份,所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。不过,在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印。

购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的,而且备案时间有长短,一般是1-3个月,如果是按揭的话,购房者签的合同应该是4-6份,其中一份为房管局备案,一份为银行备案,一份为业主,其他未开发商。

如果首付交完,双方签字盖章就应该拿一份给业主,如果还没拿到合同,建议和开发商协商下具体原因,有必要是可以与当地房管局联系。

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