沈阳买二手房子要注意什么事项?_沈阳58房产网

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  • 热心网友2019-12-05 18:06:36 买二手房注意事项:1、带齐相关证件卖方和买房,在签订合同时都要带齐相关证件:①卖方需要携带的证件:房本原件、本人身份证原件、购房合同原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、契税票原件及配偶同意出售证明原件;② 买方需要携带的证件:购买方需带上本人身份证原件及所需款项、户口本原件。2、户口问题在合同中要标注户口问题是二手房买卖很重要的一件事,很容易出现纠纷问题,所以为了防止买房纠纷的出现,一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外,还要在合同中标注违约责任,如果房主户口迁出晚于这个日期,就要支付一定额度的违约金。3、不宜现金交易许多第一次买房的朋友可能有所不知,现金交易其实并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全,监管也比较方便。4、“阴阳合同”要谨慎如果为了节省某些交易税费,而和卖家签订“阴阳合同”,看上去好像为双方节省了一笔交易税费,实际上,其实有巨大风险。因为私下签订的合同是没有法律效力的,当买卖双方产生纠纷时,真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易核心的合同。5、妥善保管收据签了买房合同不意味着交易就结束了,还是有可能会发生纠纷,所以一定要妥善保管好收据,它可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外,需要注意的是,为了能同时保证交易双方的利益,促进交易公平,相关收据、合同一定要一式两份,双方共同签字,各自保留。如果签订的是收据,记得要仔细看收据的真实性跟完整。

  • 热心网友2019-12-05 17:40:38 买二手房注意事项:1.购房者买房之前一定要审核售房者是不是房屋的所有权人。首先需要注意房屋是不是归卖方所有,其次需要注意售房者是否有处理房屋的权利。想要确定这些,购房者需要审查房屋的所有权证以及土地使用权证。2.查看房屋是否有承租人。购房者买房的时候还需要查看房子是否有承租人,如果有承租人的话,房屋的承租人是有优先购买权的。所以,需要承租人放弃优先购买权才能买房,注意口头承诺不可信,一定要有书面的承诺。如果房子是公房的话,还需要查看公房原单位是否具有优先购买权等,这样可以避免无法取得房产证等吃亏行为。3.查看房屋质量以及配套。购房者查验房屋的质量的时候,还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。4.注意户口迁移。只有原房主的户口迁出,购房者的户口才能够迁入。因此,特别是对于需要落户的购房者来说,一定要查看原房主户口迁移的情况,必要的时候需要到相关部门核实。为了以防万一,购房者可以与售房者在合同中约定等到原房主户口全部迁出后再支付相应的房款。5.注意贷款问题。购房者买房的时候一般都会办理贷款,所以一定要有足够的时间去办理贷款的相关手续,防止出现逾期付款需要承担违约责任。6.注意限购情况。购房者买房之前需要去房管部门查清楚自己是否有购买资格,如果自己不符合条件,最后合同签不成还会造成自己违约,需要承担违约责任。7.中介费不要太着急支付。买二手房一般都会寻找中介,购房者支付中介费的时候不要太着急,可以在办理完所有的购房手续后再支付相应的中介费,防止出现最后没有买到房子中介费也追不回的情况。8.签订合同需谨慎。购房者与售房者签订合同的时候,一定要注意仔细审查合同的内容,一些细节问题更是不能忽视。对于卖方承诺的事情一定要在合同中落实,口说无凭。为以防万一,还可以请律师陪同签订合同。

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