国际花园二手房贷款首付支付多少

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国际花园,二手房贷款首付要交多少_珠海租售吧

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二手房首付比例与新房首付比例相同,但二手房商业贷款首付计算方法与新房不同。二手房商业贷款首付款=交易价格-房屋评估值×贷款比例,二手房贷款金额=房屋评估值×贷款比例。

其中,该房屋的评估价值是在签订贷款合同前,银行会打电话给评估公司对抵押房屋进行拍照,评估资产价值。这种价格波动是最大的。举一个简单的例子,如果一套二手房的实际交易价格是100万,贷款评估可能是90万,而房屋所在城市的首付款比例至少是30%,那么买方购买该房屋所需的首付款是100万-90万* (1-30 *)=37万。

影响二手房首付金额的因素

一般城市的贷款比例有固定的规定,所以二手房首付金额主要与贷款金额有关。影响房屋贷款金额的因素主要有:

1,房屋的年限

当二手房进行贷款交易时,银行会对房屋的年限进行计量。这样,新住房贷款的金额将会相对较高。对于楼龄稍长的房子,贷款额肯定会低得多,二手房首付也会高一些。

2。房屋评估价格

二手房将在交易前进行评估。房屋评估报告将直接影响贷款金额。因此,评估价格越低,首付款越高;评估价格越高,首付越低。影响评估价格的因素:

(1)房屋利用率越高,评估价格越高。“三小”户型(小厅、小厨房、小卫生间)的二手房将从评估价格中扣除10%左右;

(2)建筑楼层、塔楼:中层>高层>底层;板式建筑:中层> 1层> 5层和6层。如果1楼是基准价格,2楼和6楼将减少3%,3楼和4楼将增加3%,如果屋顶将减少5%;

(3)房屋的使用寿命会影响价格评估。房子的使用寿命越长,房子越旧,估价越低。使用寿命越短,房屋使用年限越短,评估越高。

(4)住宅朝向,塔楼:东南>西南>双南>东>西>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东;

此外,房屋的面积、装修和性质会直接或间接影响房屋的评估价格。

3。房东要求

在房屋交易过程中,如果房东要求增加首付款,双方需要协商决定,所以贷款金额会相应变化。

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