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1、认房又认贷是什么意思?

认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。

①小明买了一套房子(小明的第一套房子),这套房子是全额购买的,没有收到银行贷款。

小明用贷款买了一套房子,贷款已经还清了。

③小明用贷款买了一套房子,现在还在偿还抵押贷款。

4小明用贷款买了一套房子,然后卖掉了。

当然,在一些既承认房屋又承认贷款的城市,虽然上述情况(1)、(2)和(4)也被承认为第二套房,但他们又买了一套房子,因为他们没有贷款或贷款已经偿还。该套房的首付比例介于第一套房和第二套房的首付比例之间,即高于第一套房的首付比例,但低于第二套房的首付比例。在一些既认房又认贷的城市,上述情况(①、②、③、④)均按第二套住房首付比例执行。这取决于每个城市的政策是如何制定的。

不管购房者是否有贷款记录,认贷是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录,而不考虑贷款是否还清。

认房又认贷款,就是指贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。比如,

不再由家庭拥有的房屋数量决定。2、认房不认贷是什么意思?

大多数城市公积金贷款被确定为“贷款被认可,但房屋不被认可”。住房单位需要通过中国人民银行的信贷系统和住房公积金管理系统进行查询和确定。公积金贷款和住房单位的认定:

①如果借款人及其配偶没有未结清的个人住房贷款记录,则认定为第一套房贷款。

②如果借款人及其配偶只有一个未结清的个人住房贷款记录,则视为第二套住房贷款。

③如果借款人及其配偶有两笔以上(含两笔)未偿还的个人住房贷款,则视为三居室贷款。

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