凯悦华庭租房二手房估价看什么卖房好价钱

凯悦华庭租房二手房估价看什么卖房好价钱

凯悦华庭租房,二手房估价都看啥?给自家房子卖个好价钱_沈阳租售吧“凯悦华庭出租”出售旧房子以换取购买新房子的首付款是大多数找房子的人的完美主意。然而,如何准确评估老房子是一个复杂而专业的过程。知道如何准确地评估老房子是非常重要的,因为没有多少东西是买卖双方无法处理的,因为价格无法协商,或者他们已经被“黑”中介侵吞了N多钱。

一、二手房估价有什么影响?

房屋评估最重要的影响是贷款金额。众所周知,确定新房子的贷款额相对容易。相比之下,二手房贷款金额的确定相对复杂,需要权威机构对所购二手房的价格进行评估。预计住房金额的80%是贷款金额。“二、房屋估价参考哪些因素?”评估机构的报价当然不是毫无根据的。以下几点会影响二手房的估价:

1。年龄

房屋将从竣工开始进入折旧期。合理的计算方法是每年折旧2%。房屋的折旧和剩余土地的使用寿命会影响价格。即房价=成本-房屋使用年限× 2%,我们同类房屋的总价为60万元,以使用7年的房屋为例。不考虑其他影响因素,二手房年折旧成本为:(60万-2%)/20=29,400元,仅从年折旧角度考虑,该房屋报价为60万-29,400×7=39.42万元。

1。年龄

3。楼层

高层楼层的优点和缺点指的是中间楼层最好,第二个顶层是第二个,顶层和底层是第二个。如果是高层住宅的中间楼层,在类似报价的基础上可以增加3%,而顶层和底层将减少3%-5%。然而,如果在一楼有一个花园,或者在顶层有一个阳台和阁楼,价格会相应地更高。

4。方位:我国大部分地区的房屋最好朝向南方,最低朝向西北。不同的方向会对报价产生大约8%的影响。

5。装修对二手房报价的影响因房子而异。如果小房子的装修状况好了五年,报价通常会增加10%,而大房子的更多买家更有可能选择装修统一的毛坯房或准新房。

6。物业

一个好的物业公司管理的社区的售价通常比一个没有物业公司的社区或者一个非封闭的社区高出5%-8%。

7,地点

此处的地点主要指住宅区内房屋所在的地点。通常,不临街且视野好的房子比同一住宅区临街的房子的报价高10%-15%。

8。整个配套设施区域的报价与配套设施的完善程度密切相关,同一区域内的不同社区由于靠近配套设施也会有明显的报价差异。从地铁到医院的距离会对房价产生5%-15%的影响。

9。住宅小区

绿化好、清洁及时的房屋价格将提高5%左右。

10。供求关系

如果这种类型的房子在市场上的上市数量少,需求量大,卖方有更多的议价空间,在卖方市场的背景下,议价价格可以提高5%-10%。如果房子本身被一些稀缺资源所束缚,价格会更高。

三、房主可自行评估房价

在正式出售之前,房主还可以对自己的房子做一个简单的评估。具体可以参考上面的10条规则,也可以简单了解一下最近各地类似的房价,或者以购房者的身份向中介咨询。

目前,网上有大型房地产网站免费提供二手房评估服务。然而,所得结果只能作为参考。银行不会根据这种评估向购房者发放贷款。他们仍然需要专业的评估阿根

1。年龄

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