公积金装修贷款远离二手房购买陷阱你要知道几件事

公积金装修贷款远离二手房购买陷阱你要知道几件事

公积金装修贷款,远离二手房购房陷阱,你不得不知道的几件事_东莞租售吧

公积金装修贷款

二手房越来越受到购房者的青睐,同时也存在一些陷阱。面对签订合同、纳税、借钱、过户的过程,我们应该掌握哪些防范措施来保护自己的权益,让我们一起来看看吧!

注意事项一:核实卖方身份 选择可靠中介

核实卖家的身份:如果是个人,看看他的身份证;如果你选择中介,你应该选择一个有一定信誉的正规房地产中介作为二手房交易双方的资金和房屋交付的监管者,以确保资金支付后所有权的顺利转移和房屋及资金转移后的清算。

如有必要,可查阅中介机构应具备的“两证”,一是工商部门颁发的营业执照,二是房屋土地管理局颁发的中介机构资质证书。这是购买二手房注意事项的前提。

注意事项二:确认产权

在房管局检查卖方的房产证。选中:

1。产权证上的所有人是否与出卖人是同一人,以及出卖人身份证或工商档案中的姓名是否与产权证上的所有人一致,原则上没有错一个字。

2。房产证上确认的面积与实际面积有出入吗?

3。看看这房子是否有共有人。如果房屋由多人共有,卖方必须提供所有共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件。夫妻共有财产的,是否已经取得出卖人配偶的书面同意;如果房屋已经出租,出卖人必须提供承租人同意出售的书面意见;如果该房屋已经抵押,卖方必须向抵押权人提供书面文件,批准出售该房屋,不要忽视这些与产权有关的小细节。

注意事项三:核实房屋是否允许买卖

核实房屋是否允许买卖

在下列情况下不要购买房屋:

1。拆迁公告所列房屋或者国家征用的房屋;

2。人民法院或者行政机关依法查封的房屋;

3。违法或者违法建造的房屋;

此外,如果要购买的房屋是公房,卖方必须提供政府部门对其上市的批准;由于公房的原单位一般保留购买公房的优先购买权。

因此,应要求卖方提供放弃该单位优先购买权的书面意见;此外,军队、医院和学校的公房,由于其特殊性,未经单位同意不得出售,出售前必须由原单位盖章。

如果房子是未经许可建造的,也很麻烦,所以检查一下屋顶是否有平台和走廊。或者房子里是否有一个小阁楼;无论房屋的内部和外部结构是否发生变化,合同必须确认后才能进一步签订。

注意事项四:关键性承诺应体现在合同中

合同签订过程中应特别注意。关于交易的任何关键协议或卖方的任何承诺都应反映在合同中,并且不能被口头协议所取代,因为口头协议不能在出现争议时提供证据。

本合同的基本条款主要包括:房屋及其附属设施的面积、价格和支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

在签署合同的过程中,你必须指明卖方何时以及如何将房子交付给买方。如果房屋不能按时交付,买受人将得到什么样的补偿,房屋是否仍处于租赁期等。

注意事项五:留心付款方式和时间

买家应尽最大努力付款,在银行留下转账凭证,从而增加购买付款凭证。

在正常情况下,达成协议后,买方可以用房屋总价的10%左右作为限制卖方按时付款的条件。你也可以要求房主在交接后搬出并支付房子的费用。

注意事项六:小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的名誉。在转让所有权之前先付款或在付款之前先转让所有权是一个重要的问题。你可以欺骗

注意事项七:保证产权顺利过户

公积金装修贷款远离二手房购买陷阱你要知道几件事

You may also like...