建邦华庭二手房和租赁房个人转让如何缴纳增值税

建邦华庭二手房和租赁房个人转让如何缴纳增值税

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国栋华庭业务变更增加后,如何规定二手房个人转让和房地产租赁的增值税事宜?你可以看看小明对小方转让二手房和出租房产的回答。我相信你一眼就能明白!

小芳:你好,小明。您熟悉增值税政策。最近,我想出售和出租房子。我想问你一些问题。

小明:好吧,告诉我是什么样的。

小芳:第一个问题是这样的。我最近搬进了一所新房子。我想卖掉我的旧房子。我不知道如何规定二手房转让的增值税。

小明:你的老房子才买了不到两年。如果你现在出售,你必须按5%的税率全额缴纳增值税,而个人如果购买房屋超过两年(包括两年)用于对外销售,将免缴增值税。

小芳:如果我的房子现在卖50万元,我要付多少增值税?

小明:这种情况下,应付增值税=50÷15%×5%=23800元。

小芳:我应该何时何地缴税?

小明:纳税时间是书面合同确定的支付日期;如未签订书面合同或书面合同中未确定付款日期,则为二手房所有权变更之日。然而,如果你先开发票,那将是发票开出的那一天。您是转让二手房的个人,在业务操作变更增加后,国家税务总局暂时委托地方税务总局代征。因此,您应向房屋所在地的地方税务局办理申报手续,同时可以代表地方税务局申请开具发票。

小芳:好吧,那我会考虑两年后是否卖掉老房子。第二个问题是:我的父母年龄越来越大,打算和我一起搬进去,把他们原来的房子租出去。他们每年收取1.8万元的一次性租金。在这种情况下,他们应该支付多少增值税,他们应该去哪里?

小明:个人出租房屋,按5%减1.5%的税率计算应纳税额,并向房地产所在地主管地方税务机关申报。如果房地产以预付款的形式出租,则预付租金收入可在与预付款相对应的租赁期内平均分配。如果分摊后的月租金收入不超过3万元,小微企业可以享受免征增值税的优惠政策。你的老房子以每年18000元的价格出租。如果分摊到每月只有1500元,你可以免交增值税。

“在华庭建设国家”

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