奥林匹克花园的新房子和二手房有什么优点比较看看

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购房贷款分为商业贷款和公积金贷款。商业贷款可以用来购买住宅和商品房。公积金贷款不能用于购买商品房,而只能用于购买住宅、装修、出租等。为购房者提供的公积金贷款和商业贷款有何不同,购房者如何选择更具成本效益?一、贷款比例首次购买普通自有住房,公积金贷款首付可低至30%。尽管商品房贷款可以低至30%,但商业银行仍有其他一些政策来限制这一较低的比例。相比之下,公积金贷款和商业贷款用于购买普通自有住房的比例差别不大。第二,五年期公积金贷款的贷款利率目前为3.25%(年),商业贷款利率为4.9%(年)。在抵押贷款政策更为有利的时候(现在听起来更像是一个传说,稍纵即逝),商业贷款利率最高可降至70%,即五年期利率降至3.43%,相差仅0.18个百分点,利率的差异可以忽略不计。然而,就贷款利率而言,使用公积金贷款比商业贷款更具成本效益。三.贷款限额和期限一般来说,普通购房者申请商业贷款时,商业银行的住房贷款限额上限是足够的,只是他们自己的收入会影响贷款限额。然而,由于支付人口和地区的特点,公积金仅限于个人和家庭贷款限额。例如,成都的个人住房公积金贷款金额较高,为40万元。广州的个人住房公积金贷款额为50万元,而北京的住房公积金贷款额为80万元。如果评级为3A,可以达到80万*(13%)=104万元。公积金和商业贷款的最长贷款期限可达30年,从贷款期限的政策角度来看基本相同。然而,商业贷款的上限更大。为此,仍有一些购房者选择混合贷款。4.还款方式商业银行可谓百花齐放,有多种选择,而公积金贷款相对单一。值得一提的是,最近,随着许多首套住房的商业贷款利率恢复到10%,公积金贷款也已收紧,使之更加困难。一些房子已经借出长达两个月,甚至一些地区已经开始收紧公积金贷款。由此可见,商业贷款的操作更加灵活。总而言之,公积金贷款和商业贷款各有利弊。购房者在决定用哪种方式贷款买房时,应充分考虑这两种方式的特点,根据自己的实际情况选择贷款方式。如果购房贷款金额较大,首付款短且不均匀,可以选择商业贷款;或者如果买方没有支付公积金,商业贷款也是最好的选择。然而,如果买家对利率敏感,并希望尽可能节省利息,公积金贷款应该是首选。你可以根据自己的实际情况选择。

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